租賃合同不備案是不是有效的

　　一、租賃合同不備案是不是有效的

　　租賃合同不備案是有效的，但滿足下列條件則有效：

　　1.行為人具有相應的民事行為能力;

　　2.意思表示真實;

　　3.不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　因此，備案不是合同生效的條件。

　　二、房屋租賃合同期限是多少

　　房屋租賃合同期限是由當事人約定。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。找法網提醒您，承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

　　三、房屋租賃合同包括的內容

　　一般應當包括以下內容：

　　1.房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；

　　2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

　　3.租金和押金數額、支付方式；

　　4.租賃用途和房屋使用要求；

　　5.房屋和室內設施的安全性能；

　　6.租賃期限；

　　7.房屋維修責任；

　　8.物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

　　9.爭議解決辦法和違約責任；

　　10.其他約定。