租房合同違約金過高,合同有效的，根據相關法律規定，當事人基于自愿，依法訂立的合同，自成立時生效。如果違約金過高的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
租房合同期滿自動續租不一定合理。找法網提醒您，具體情況還是要根據當時與房東簽訂的租賃合同判斷。根據法律規定，租賃合同到期后，沒有續簽合同的，原合同有效，租賃期變為不定期。也就是說，租賃雙方給予對方合理時間后，都可以隨時不租了。而續簽租賃合同，合同期限就是固定的，雙方都可以擅自違約，否則都可以追究對方的違約責任。
《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
租房合同未到生效期可以退的。一方可以與另一方協商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋租賃合同。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
